Gabinete para Georreferenciación de construcciones para regularización de casas Rústicas AFO.
En el día de hoy, realizamos trabajo de gabinete para la georreferenciación de construcciones à incluir en el procedimiento de Asimilado Fuera de Ordenación en un municipio de la Axarquía.
Es imprescindible la georreferenciación mediante técnicas adecuadas en el sistema geodésico cartográfico oficial ETRS89 UTM H30N de la huella de las construcciones.
Deberemos de tener en cuenta el cómputo de superficie construida,
es la suma de la superficie catastral
construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la
superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.
La superficie catastral construida de la parte privativa es la incluida dentro de la
línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que
constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la
superficie de los patios de luces.
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos
computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro
orientaciones, en cuyo caso computan al 100%.
En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura
inferior a 1,50 metros. La superficie de elementos comunes atribuida a cada bien inmueble es un reparto
aproximado de la superficie total de elementos comunes de la propiedad a cada
uno de los bienes inmuebles de la misma, a los solos efectos de su valoración
catastral.
La superficie construida de cada uno de los locales o elementos privativos que forma parte del inmueble, se incluye en los datos de construcción que figuran en la certificación, indicándose en su caso la correspondiente a los elementos comunes.
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